地铁盘活兰州楼市，沿线楼盘借势升值

泉源：作者：宣布时间：2012-08-02 阅读量：

　兰州市将开建地铁的新闻最近一直被热炒，地铁1号线的20个站点也已经最终确定下来，5年之内，兰州的第一条地铁就即将通车，兰州也将正式进入“地铁新时代”。
　　要说地铁的建设对哪个行业增进作用最大，提振效应最显着，那毫无疑问应该是楼市，纵观海内几个已经修建了地铁的都会，地铁沿线的楼盘升值基本都在30%~50%左右，甚至在一些一线都会的“地铁盘”升值抵达100%，这些数据足以说明地铁关于地产项目的提升作用。
　　楼市的“地铁时代”
　　一个楼盘最大的卖点，着实应该是交通，可是兰州的项目宣传有个配合的特点：只管回避交通，由于兰州的交通着实太糟糕，不管你住在那里，堵车基本属于常态，这样的交通状态宣传出去无异于自己掌嘴，着实没什么意思，因此楼盘只能将宣传重点放在诸如河景、商圈，甚至虚无缥缈的人文等等方面上。
　　可是地铁的建成将会彻底改变兰州的交通状态，同时也将改变整个兰州楼市的名堂，届时兰州人将不会以城关、七里河、西固、安定等等行政区划分作为自己买房的交通权衡标准，而是以距离地铁站远近作为买房东要考量的因素，兰州现在的楼市名堂也将随之爆发转变，现在所谓的“热门地段”和“冷门地段”很可能由于地铁的保存而爆发基础的逆转，楼市那里冷，那里热，地铁说了算。
　　立体交通网络一旦构建起来，交通的通达性就会显着提升，而通达性提升后的直接影响，就陪同着都会的空间延伸，住到郊区去，是未来轨道交通建成后的一定趋势。以路为纽带，轨道交通看似在影响交通名堂，最终则会影响到整个都会的空间结构。举例而言，从古板熟悉上，安定区并不可算栖身首选，可是地铁建成之后，安定区世纪大道一带将是兰州未来的第二行政中心，地铁的1号线从崔家大滩过黄河毗连迎门滩后，再过黄河到马滩布设，这样就把未来都会妄想中的重点区域“三滩”联系起来，未来“三滩”的区位价值，将会大幅度提升。
　　沿线潜力楼盘一览
　　地铁的开工建设，让近水楼台的沿线楼盘因此具有了重大的升值潜力，地铁1号线从安定陈官营到东岗镇，沿线事实有哪些楼盘值得关注呢？
　　安定区：安定区地铁沿线的楼盘有天居·锦河丹堤、兴兰阳光里、中海安定项目、中和·山水兴城、安定影视文化中心、景园·盛世华都、商业项目地5大道、雁京·罗马商务大厦等。这一区自己就是未来生长潜力重大的一区，现在有了地铁的助力，安定成为都会副中心的远景变得清朗起来，现在安定的房价在6000~7000左右，未来安定的升值空间可能在20%左右。
　　西固区：西固区的地铁沿线楼盘有天庆·国际新城、芙瑞·双子国际、西固人家、中鹏?园、西固百合苑、中天嘉苑等，西固已往一直受到交通问题的困扰，导致楼盘的人气不高，这一次地铁穿过西固，将大大解决西固的交通问题，西固的大盘也因此有了一次质的奔腾，未来西固的升值潜力或许在25%~30左右。
　　七里河：七里河沿线的地铁大盘有恒台甫都、仁恒·美林郡、中广·西苑华府、普天·格兰绿都等，七里河有较量成熟的商圈，在地铁的发动下，商圈也会更有活力，沿线楼盘的成熟度将更高，未来可能有30%的升值潜力。
　　城关：城关原本就是兰州市生齿最麋集的地区，以是地铁的刊行动用可能较其他几个区小一些，可是像城北的云翔花苑、元森北新时代、港联第一大道、天昱·凤凰城等，雁滩的天庆·格林小镇、中广宜景湾·尚城、esball·国际公馆、鸿运·润园、万达广场等，这些楼盘可能会在“地铁圈效应”的发动下有进一步升值，升值潜力或许15%~20左右。
　　地铁关于一个都会而言，影响是重大而深远的。地铁建成后，都会的功效将形成新的群集，这种群集是向地铁沿线及地铁站点群集，这在海内已经建成轨交系统的都会都有先例，信托兰州市也将履历这样一个转变，届时，栖身、商务等诸多都会功效均将向地铁沿线集中，这可以说将是地铁给兰州楼市带来的最大转变。

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